✨ Apartment in Naco ✨
Enjoy comfort and style in this beautiful fully furnished apartment located on the 13th floor of an exclusive Tower, in the heart of Naco.
🏡 Apartment Features:
• 1 spacious and cozy bedroom
• 62.5 m² of construction
• Modern and functional design
🌟 Tower Amenities:
• Infinity pool with spectacular views
• Equipped gym
• Social area ideal for sharing and relaxing
• Spacious and air-conditioned lobby with elegant design
• 2 first-generation elevators
• Privileged location in one of the most exclusive areas of Santo Domingo, close to everything you need
This apartment is the perfect combination of comfort, style, and strategic location.
📊 Executive Summary – Investment Analysis
1 Bedroom Apartment | Naco | International Hotel Brand
Hotel Brand: – International
🔹 Current Situation
Current hotel rent: US$800 / month
Annual income: US$9,600
Current gross yield: 4.8%
⚠️ This yield is normal in the startup and positioning phase.
🔹 Stabilized Scenario (mature hotel operation)
Expected average rent: US$1,300 – US$1,500 / month
Base scenario: US$1,400 / month
Annual income: US$16,200
Gross yield: 8.1%
🔹 Traditional Rent Scenario
Monthly Rent Gross ROI
$1,300 7.8%
$1,450 8.7%
$1,500 9.0%
$1,600 9.6%
🔹 Projected appreciation by hotel brand (+25%)
Target value: US$306,000
👉 Potential revaluation: +US$106,000 (+53%)
🧠 Complete Strategic Assessment
This is not a purchase for immediate cash flow, but an intelligent mid-term asset play with triple benefit:
1️⃣ Purchase below market
Entering US$45,000 below the real price gives you total capital protection and an immediate exit margin.
2️⃣ International hotel brand
ASTON:
Increases occupancy
Professionalizes the operation
Reduces operational friction
Increases resale value +25%
This is not marketing, it is historical market behavior.
3️⃣ Real financial upside
You combine:
Stabilized cash flow 8% – 9.5%
Projected appreciation 50%+
👉 Very few operations achieve that balance.
🎯 If the closing is US$250,000 real, this investment is:
✅ Strategic
✅ Asset-powerful
✅ Low risk
✅ Clear exit
✅ High upside
I would buy it without hesitation, with a clear strategy:
Maintain 12–24 months → stabilize → decide: premium rent or sale between US$280K and US$310K.
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https://www.airbnb.mx/rooms/1687273577085573854?unique_share_id=774e825c-5020-44a6-a50f-8eb31c00e2a8&viralityEntryPoint=1&s=76✨ Apartamento en Naco ✨
Disfruta de la comodidad y el estilo en este hermoso apartamento totalmente amueblado ubicado en el 13vo piso de una exclusiva Torre, en el corazón de Naco.
🏡 Características del apartamento:
• 1 habitación amplia y acogedora
• 62.5 m² de construcción
• Diseño moderno y funcional
🌟 Amenidades de la torre:
• Piscina infinity con espectaculares vistas
• Gimnasio equipado
• Área social ideal para compartir y relajarte
• Lobby amplio y climatizado con elegante diseño
• 2 ascensores de primera generación
• Ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Santo Domingo, cerca de todo lo que necesitas
Este apartamento es la combinación perfecta entre confort, estilo y ubicación estratégica.
📊 Resumen Ejecutivo – Análisis Inversión
Apartamento 1 Hab | Naco | Marca hotelera Internacional
Marca hotelera: – International
🔹 Situación actual
Renta actual hotelera: US$800 / mes
Ingreso anual: US$9,600
Rentabilidad bruta actual: 4.8%
⚠️ Este rendimiento es normal en fase de arranque y posicionamiento.
🔹 Escenario estabilizado (hotel operando maduro)
Renta esperada promedio: US$1,300 – US$1,500 / mes
Escenario base: US$1,400 / mes
Ingreso anual: US$16,200
Rentabilidad bruta: 8.1%
🔹 Escenario renta tradicional
Renta mensual ROI Bruto
$1,300 7.8%
$1,450 8.7%
$1,500 9.0%
$1,600 9.6%
🔹 Plusvalía proyectada por marca hotelera (+25%)
Valor objetivo: US$306,000
👉 Revalorización potencial: +US$106,000 (+53%)
🧠 Evaluación Estratégica Completa
Esta no es una compra para buscar flujo inmediato, sino una jugada patrimonial inteligente de mediano plazo con triple beneficio:
1️⃣ Compra por debajo de mercado
Entrar US$45,000 por debajo del precio real te da protección total del capital y un margen de salida inmediato.
2️⃣ Marca hotelera internacional
ASTON:
Aumenta ocupación
Profesionaliza la operación
Reduce fricción operativa
Incrementa valor de reventa +25%
Esto no es marketing, es comportamiento histórico del mercado.
3️⃣ Upside financiero real
Combinas:
Cashflow estabilizado 8% – 9.5%
Plusvalía proyectada 50%+
👉 Muy pocas operaciones logran ese balance.
🎯 Si el cierre es US$250,000 real, esta inversión es:
✅ Estratégica
✅ Patrimonialmente poderosa
✅ De riesgo bajo
✅ Con salida clara
✅ Con upside alto
Yo la compro sin dudar, con estrategia clara:
Mantener 12–24 meses → estabilizar → decidir: renta premium o venta entre US$280K y US$310K.
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