Strategic Investment in Ensanche Naco
Investing in Naco is not a gamble, it is a data-driven decision.
This sector has remained one of the areas with the highest stability and sustained growth in Santo Domingo, with an estimated average appreciation between 5% and 8% annually in recent years, depending on the type of property and specific location.
Additionally, the demand for executive rentals in the area allows for projected gross returns of approximately between 6% and 7.5% annually, with high occupancy due to its central location and corporate profile.
📍 Ensanche Naco – High Demand Location
Close to: • Corporate centers
• Premium restaurants
• Clinics and supermarkets
• Main access roads
Ideal area for traditional executive rental or long-term lease.
🔹 Apartment – 8th Floor
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms
• Integrated living-dining room
• Kitchen with breakfast bar
• Balcony with open view
• 1 parking space
• White goods included
• Air conditioning installed
• Modern lighting and Sheetrock ceilings
• Security nets
Asset ready to generate income without additional initial investment.
🔝 Social Area – Level 12 (approx. 300 m²)
• Air-conditioned gym
• Multipurpose room
• Children's area
• Open terrace with BBQ
• Picuzzi
• Bathrooms
A key differentiator to maintain attractiveness in the rental market.
📊 5-Year Financial Projection
1️⃣ Rental Income
Gross annual rent: US$1,700 x 12 = US$20,400
Adjusted for 92% occupancy: US$20,400 x 0.92 = US$18,768
Estimated expenses (20%): US$3,753
Estimated net annual income: US$15,015
👉 Approximate net yield:
15,015 ÷ 250,000 = 6.0% annually
2️⃣ Appreciation Projection
Future value with 6% annual compounding:
Year 1 → 265,000
Year 2 → 280,900
Year 3 → 297,754
Year 4 → 315,619
Year 5 → 334,556
📈 Gain from appreciation in 5 years:
US$84,556
3️⃣ Total Accumulated Cash Flow in 5 Years
Net annual income: 15,015
x 5 years = US$75,075
🔎 Total Result in 5 Years
Gain from rent: US$75,075
Gain from appreciation: US$84,556
📊 Estimated total generated: US$159,631
Accumulated return on initial investment:
159,631 ÷ 250,000 = 63.8% in 5 years
Approximate combined annual average: 12% – 13% annually
🎯 Strategic Conclusion
Naco works because:
It has constant executive demand
It is a consolidated financial area
It does not depend on tourism
It maintains stability even in slow economic cycles
This type of asset is ideal for: ✔ Conservative investor
✔ Asset diversification
✔ Dollar protection
✔ Stable cash flow + moderate growth
If you are looking for a solid asset, with projectable cash flow and sustained growth in the financial center of the city, this property meets the criteria.
📩 Write to me and we will review real rental numbers and a personalized financial scenario.
The apartment only includes complete white goods.Inversión Estratégica en Ensanche Naco
Invertir en Naco no es una apuesta, es una decisión basada en datos.
Este sector se ha mantenido como una de las zonas con mayor estabilidad y crecimiento sostenido en Santo Domingo, con una apreciación promedio estimada entre 5% y 8% anual en los últimos años, dependiendo del tipo de propiedad y ubicación específica.
Además, la demanda de alquiler ejecutivo en la zona permite proyectar retornos brutos aproximados entre 6% y 7.5% anual, con alta ocupación por su ubicación céntrica y perfil corporativo.
📍 Ensanche Naco – Ubicación de Alta Demanda
Cercano a: • Centros corporativos
• Restaurantes premium
• Clínicas y supermercados
• Principales vías de acceso
Zona ideal para alquiler tradicional ejecutivo o renta a largo plazo.
🔹 Apartamento – 8vo Nivel
• 2 habitaciones
• 2 baños
• Sala-comedor integrada
• Cocina con desayunador
• Balcón con vista abierta
• 1 parqueo
• Línea blanca incluida
• Aires acondicionados instalados
• Iluminación moderna y techos en Sheetrock
• Mallas de seguridad
Activo listo para generar ingresos sin inversión adicional inicial.
🔝 Área Social – Nivel 12 (aprox. 300 m²)
• Gimnasio climatizado
• Salón multiuso
• Área infantil
• Terraza destechada con BBQ
• Picuzzi
• Baños
Un diferencial clave para mantener atractivo en el mercado de alquiler.
📊 Proyección Financiera a 5 Años
1️⃣ Ingresos por Renta
Renta anual bruta: US$1,700 x 12 = US$20,400
Ajustado por 92% ocupación: US$20,400 x 0.92 = US$18,768
Gastos estimados (20%): US$3,753
Ingreso neto anual estimado: US$15,015
👉 Rendimiento neto aproximado:
15,015 ÷ 250,000 = 6.0% anual
2️⃣ Proyección de Apreciación
Valor futuro con 6% anual compuesto:
Año 1 → 265,000
Año 2 → 280,900
Año 3 → 297,754
Año 4 → 315,619
Año 5 → 334,556
📈 Ganancia por apreciación en 5 años:
US$84,556
3️⃣ Flujo Total Acumulado en 5 Años
Ingreso neto anual: 15,015
x 5 años = US$75,075
🔎 Resultado Total en 5 Años
Ganancia por renta: US$75,075
Ganancia por apreciación: US$84,556
📊 Total estimado generado: US$159,631
Retorno acumulado sobre inversión inicial:
159,631 ÷ 250,000 = 63.8% en 5 años
Promedio anual combinado aproximado: 12% – 13% anual
🎯 Conclusión Estratégica
Naco funciona porque:
Tiene demanda constante ejecutiva
Es zona financiera consolidada
No depende del turismo
Mantiene estabilidad incluso en ciclos económicos lentos
Este tipo de activo es ideal para: ✔ Inversionista conservador
✔ Diversificación patrimonial
✔ Protección en dólares
✔ Flujo estable + crecimiento moderado
Si estás buscando un activo sólido, con flujo proyectable y crecimiento sostenido en el centro financiero de la ciudad, esta propiedad cumple los criterios.
📩 Escríbeme y revisamos números reales de renta y escenario financiero personalizado.
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