Lagoon Residences is located in a private resort complex and features units designed for you to spend amazing days with your family, or to achieve excellent profitability as it has been designed with a Condo Hotel concept.
Project Features:
Swimming Pools.
Central Pool
Outdoor Gym.
Solarium / Yoga Place
Play and Entertainment Area
Children's Park
Hotel-style Lobby
Rental Program
Private club and restaurant on Corales beach
Owners Club card for discounts at restaurants and tourist attractions.
Complex Features:
Two beaches on a saltwater lake.
Lake for sport fishing.
9-hole illuminated golf course
Club House
Sports area
Ecological trail
Commercial area
Apartment Features:
● Fully furnished
● 2 Bedrooms
● 2 Full Bathrooms
● Modular Kitchen
● Terrace with Private Pool (SwinUp type)
● Living and Dining Room
● 1 assigned parking
● Southwest orientation
Project expanded by the CONFOTUR Law, so you enjoy tax exemptions.
Project expanded by Trust
Availability for rent starting March 2026.
📊 ONE-PAGER FINANCIAL – INVESTMENT IN DOLLARS
1️⃣ Rental Model Structure
The project will operate under a professional Property Manager, allowing:
✔ Short-term rental (tourism / temporary stays)
✔ Long-term rental (annual or corporate contracts)
✔ Dynamic optimization according to season and demand
👉 The investor does not manage, only receives cash flow.
2️⃣ Financial Assumptions (Conservative)
Sale price: US$269,800
Initial base rent (furnished long stay): US$1,600 / month
Annual rent increase: 5%
Operating expenses + administration: 30%
Model: combination of short + long rental (stabilized average)
3️⃣ 5-Year Rent Projection (with annual increase)
Year Rent M Rent B Rent N
1 1,600 19,200 13,440
2 1,680 20,160 14,112
3 1,764 21,168 14,817
4 1,852 22,224 15,558
5 1,945 23,340 16,338
Accumulated net rent over 5 years:
👉 US$74,265
4️⃣ Cash Flow Profitability
Net Cap Rate Year 1: 5.17%
Net Cap Rate Year 5: 6.28%
👉 Profitability improves over time, without renegotiating the asset.
5️⃣ Projected Appreciation
Conservative assumption: 5% annually
Estimated value Year 5:
👉 US$331,800
Gain from appreciation:
👉 US$71,800
6️⃣ Total Return for the Investor (5 years)
Concept
Amount
Accumulated net cash flow
US$74,265
Projected appreciation
US$71,800
Estimated total return
US$146,065
7️⃣ Total ROI
👉 ≈ 11.2% annual combined (cash flow + appreciation)
👉 In dollars, with management included
8️⃣ Why This Investment Stands Out
✔ Professional Property Manager
✔ Flexibility for short and long rentals
✔ Automatic income increase (5% annually)
✔ Scarce amenity: private pool
✔ Entry before delivery
✔ High future liquidity
An investment designed to produce cash flow in dollars from day one,
while the asset appreciates year after year under professional management.Lagoon Residences está ubicado en un complejo turístico privado y cuenta con unidades, diseñado para que vengas a pasar días increíbles junto a tu familia, o bien para obtener una excelente rentabilidad ya que ha sido diseñado con un concepto Condo Hotel.
Características del proyecto:
Las Piscinas nadan.
Piscina Central
Gimnasio al aire libre.
Solárium / Lugar de yoga
Área para juegos y entretenimiento
Parque Infantil
Lobby tipo hotel
Programa de alquiler
Club privado y restaurante en playa Corales
Tarjeta de Owners Club para descuento en restaurantes y atracciones turísticas.
Características del complejo:
Dos playas en lago de agua de mar.
Lago para pesca deportiva.
Campo de golf 9 hoyos iluminados
Casa Club
Área deportiva
Sendero ecológico
Área comercial
Características del apartamento:
● Amueblado completo
● 2 Habitaciones
● 2 Baños completos
● Cocina Modular
● Terraza con Piscina Pribada (tipo SwinUp)
● Sala y Comedor
● 1 parqueo asignado
● Orientación Sur Oeste
Proyecto ampliado por la Ley de CONFOTUR por lo que gozas de exenciones fiscales.
Proyecto ampliado por Fideicomiso
Disponibilidad para la renta, a partir de Marzo 2026.
📊 ONE-PAGER FINANCIERO – INVERSIÓN EN DÓLARES
1️⃣ Estructura del Modelo de Renta
El proyecto operará bajo Property Manager profesional, permitiendo:
✔ Renta corta (turismo / estancias temporales)
✔ Renta larga (contratos anuales o corporativos)
✔ Optimización dinámica según temporada y demanda
👉 El inversionista no gestiona, solo recibe flujo.
2️⃣ Supuestos Financieros (Conservadores)
Precio de venta: US$269,800
Renta base inicial (larga estancia amueblado): US$1,600 / mes
Aumento anual de renta: 5%
Gastos operativos + administración: 30%
Modelo: combinación renta corta + larga (promedio estabilizado)
3️⃣ Proyección de Renta a 5 Años (con aumento anual)
Año Renta M Renta B Renta N
1 1,600 19,200 13,440
2 1,680 20,160 14,112
3 1,764 21,168 14,817
4 1,852 22,224 15,558
5 1,945 23,340 16,338
Renta neta acumulada 5 años:
👉 US$74,265
4️⃣ Rentabilidad por Flujo
Cap Rate Neto Año 1: 5.17%
Cap Rate Neto Año 5: 6.28%
👉 La rentabilidad mejora sola con el tiempo, sin renegociar el activo.
5️⃣ Plusvalía Proyectada
Supuesto conservador: 5% anual
Valor estimado Año 5:
👉 US$331,800
Ganancia por valorización:
👉 US$71,800
6️⃣ Retorno Total del Inversionista (5 años)
Concepto
Monto
Flujo neto acumulado
US$74,265
Plusvalía proyectada
US$71,800
Retorno total estimado
US$146,065
7️⃣ ROI Total
👉 ≈ 11.2% anual combinado (flujo + apreciación)
👉 En dólares, con administración incluida
8️⃣ Por Qué Esta Inversión Destaca
✔ Property Manager profesional
✔ Flexibilidad renta corta y larga
✔ Aumento automático de ingresos (5% anual)
✔ Amenidad escasa: piscina privada
✔ Entrada antes de entrega
✔ Alta liquidez futura
Una inversión diseñada para producir flujo en dólares desde el día uno,
mientras el activo se valoriza año tras año bajo gestión profesional.
Ver Tour Virtual
